产品名称
| 保障性住房开发贷款 |
产品类别
| 基础产品 |
申请方式
| 线下申请
|
适用对象
| 借款人应具备相应的房地产开发资质要求，如为新设项目法人，其控股股东应有良好的信用状况、财务状况、还款能力； 项目已纳入保障性住房年度建设规划计划； 项目符合《保障性住房开发贷款管理办法（试行）》（金发〔2023〕13号）规定的项目清单制管理要求，为市级政府向我行推送的保障性住房备选项目清单中项目； 项目已由市级政府按照以需定建原则制定配售方案，销售等经营收入能够覆盖贷款本息，并确保项目建成后可按计划销售。 |
产品简介及特点
| 保障性住房开发贷款是指我行发放的专项用于支持符合《国务院关于建设保障性住房的指导意见》（国发[2023]14号）要求的保障性住房项目开发建设的贷款。 |
准入条件
| 保障性住房开发贷款期限应覆盖项目开发建设全过程，确保融资期限与项目建设和销售周期匹配，原则上不得超过5年； 贷款资金可用于保障性住房项目建设的土地划拨成本、建安成本等合理支出； 建设项目资本金不低于项目总体投资的20%，并在贷款发放前已足额到位。 |
贷款额度
| 根据项目总体投资、资本金比例及还款来源核定。 |
贷款期限
| 原则上不超过5年。 |
贷款利率
| 按照保本微利原则确定，一般低于普通商品房开发贷款利率。 |
担保要求
| 合法有效的担保，通常包括项目资产抵押、股东担保等。 |
还款方式
| 双方协定，按照合同约定还款 |
申请资料
| 项目纳入清单文件、政府批文、配售方案、资本金证明、担保资料等。 |
办理流程
| 客户申请 -> 尽调（侧重政策合规性）-> 审查审批 -> 签约并办理担保 -> 开立资金监管账户 -> 放款 -> 贷后管理。 |
办理时间
| 依据客户提供资料完整性及项目成熟度而定，评审时间大约1个月。 |
受理网点及电话
| 西安银行延安分行辖域网点 李楠 09118801306 吴霜 09118801331 高艳 09118801335 |
