产品名称
| 经营性物业贷款 |
产品类别
| 基础产品 |
申请方式
| 线下申请
|
适用对象
| 借款人应为自行开发并持有或购置并持有经营性物业的企业法人，依法拥有物业的所有权、经营权、收益权和处置权。依法取得经营权的企业法人仅可作为共同借款人。借款人可以为房地产开发企业。 对应物业的开发建设手续齐全并已正常投入运营，已办妥不动产权证书或取得房屋权属证明，所有权、经营权、收益权和处置权明晰，资产价值稳定，投资方和经营方拥有充分的运营管理经验。同时满足区位要求和业态准入条件。 |
产品简介及特点
| 经营性物业贷款是指由我行向持有已竣工验收合格、办妥不动产权证书并投入运营的综合效益较好的经营性物业的企业法人发放的，以经营性物业为抵押，实际用途投向物业本身或房地产相关领域的，并以承贷物业本身的经营收入作为第一还款来源的贷款。 |
准入条件
| 物业已竣工验收合格、办妥产权证并投入运营；区位和业态符合准入条件。 |
贷款额度
| 根据物业价值、现金流等因素核定。 |
贷款期限
| 一般不超过10年，最长不超过15年，且早于物业权属终止日至少5年。 |
贷款利率
| 根据市场、客户信用、期限等因素确定。 |
担保要求
| 以经营性物业抵押作为主要担保方式，并签订资金账户监管及租金归集协议。 |
还款方式
| 双方协定，按照合同约定还款 |
申请资料
| 物业产权证明、评估报告、租赁合同、租金流水、企业基本资料等。 |
办理流程
| 客户申请 -> 尽调（侧重物业评估与现金流分析）-> 审查审批 -> 签约并办理抵押登记 -> 签订资金监管协议 -> 放款 -> 贷后管理（监控租金归集）。 |
办理时间
| 依据客户提供资料完整性及项目成熟度而定，评审时间大约1个月。 |
受理网点及电话
| 西安银行延安分行辖域网点 李楠 09118801306 吴霜 09118801331 高艳 09118801335 |
