产品名称
| 商用房开发贷款 |
产品类别
| 固定资产贷款 |
申请方式
| 线下网点
|
适用对象
| 大中型企业 |
产品简介及特点
| 指贷款人向借款人发放的，用于宾馆（酒店）、写字楼和商场及其配套设施等商用项目建设的贷款。 |
准入条件
| （一）经工商行政管理部门核准登记的企业法人；
（二）产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好；
（三）具有贷款证（卡），并在本行开立基本账户或一般账户；
（四）对于大中型法人客户，本行评定的信用等级在A＋（含）以上，借款人为项目公司的，其控股股东信用等级应同时为A+（含）以上；小微企业准入标准按照我行小微企业管理的相关规定执行。
（五）借款人为综合性房地产开发企业的，房地产开发资质应为二级（含）以上，实收资本不低于5,000万元或所有者权益不低于10,000万元；
（六）借款人为项目公司的，应具备房地产开发资质，实收资本或所有者权益不低于3,000万元，其控股公司实收资本或所有者权益应符合本条第（五）款规定，且同意提供项目按期完工、项目成本超预算时及时筹集项目建设资金的保证；
（七）借款人为外商投资企业的，注册资本金应符合国家相关规定；
（八）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
（九）贷款人规定的其他条件。 |
| 贷款额度 | 综合考虑借款人实际需求、借款人经营情况及财务状况、项目风险状况、还款资金等因素合理确定 |
| 贷款期限 | 最长不超过15年 |
| 贷款利率 | 贷款利率执行中国人民银行有关规定 |
| 担保要求 | 抵押、质押 |
| 还款方式 | 中长期贷款采取按项目销售进度分期归还本金的还款方式，但一年至少还本两次，项目面积完成销售70%前应收回全部贷款本息。 |
| 申请资料 | 1.法人营业执照、房地产开发资质证书、税务登记证、组织机构代码证，外商投资企业需提供有关部门批准设立的文件、证书；
2.企业法人注册资本验资报告及变更注册验资情况；
3.借款人贷款证（卡）；
4.法定代表人身份证明及签字样本或印鉴；
5.法定代表人授权委托书、委托代理人身份证明及签字样本或印鉴；
6.公司章程、联营协议；
7.公司最高权力机构或其授权机构同意申请借款的决议文件；
8.公司经会计师事务所审计的上三个年度的会计报表及近期会计报表；
9.贷款人要求提供的其他资料。
（二）贷款项目资料
1.项目立项批文或备案资料；
2.项目可行性研究报告或者具有相当性质的项目相关资料；
3.国有土地有偿使用合同和土地出让地价款（土地使用权出让金、拆迁补偿费、城市基础设施建设费等）缴交凭证；
4.《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》；
5.已投入的项目资金凭证；
6.合作项目需提供合法有效的合作开发协议；
7.建筑承包合同、建筑施工合同、建筑设计方案总平面图，项目用地红线图，由开发商负责拆迁补偿的需提供征地拆迁补偿合同；
8.项目销售或出租规划，已签订销售意向书、出租意向书或租约的应提供相应资料；
9.贷款人要求提供的其他资料。 |
| 办理流程 | 申请-受理-调查评估-审查-审批-合同签订-发放与支付-贷后管理-贷款收回 |
| 办理时间 | 按照我行审查审批时间执行 |
| 受理网点及电话 | 延安分行辖属分支机构13809112012 |
